大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。<腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码img alt="上海太(tài)疯狂！亿(yì)万富翁排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结婚”！" src="">

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码)市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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