刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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