一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写