从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱(一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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