一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核(hé)心最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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