大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉)认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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