大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么mg alt="上海(hǎi)太(tài)疯(fēng)狂！亿万富翁排(pái)队买房(fáng)，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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