从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于30台湾是省还是市 台湾是省会吗0万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于台湾是省还是市 台湾是省会吗(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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