曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.8鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙7亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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