一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件1km等于多少米 1km是不是1公里。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(è1km等于多少米 1km是不是1公里r)手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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