继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月。萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌>

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōn萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌g)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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