金融界5月(yuè)16日消息 国新(xīn)办(bàn)今(jīn)日上午举行4月份国民经(jīng)济运行(xíng)情况新闻发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记(jì)者提问(wèn)，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交面积低于(yú)2020年和(hé)2021年同期水平(píng)，如(rú)何评(píng)价房地产市场表现？如何研判下一(yī)阶(jiē)段的(de)走势(shì)？

　　国家统计(jì)局新闻发(fā)言人、国民经济综合(hé)统计司(sī)司长付凌晖(huī)对此回(huí)应称(chēng)，去年受(shòu)到多(duō)重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一(yī)些地(dì)方出现了商(shāng)品房(fáng)交付(fù)困难。为了保(bǎo)障(zhàng)民生(shēng)，稳定房地(dì)产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等(děng)相关政策，满足房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业合理(lǐ)融资(zī)需求，加(jiā)大(dà)保交楼力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需求(qiú)较快释放，商品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步(bù)显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国(guó)商品房销(xiāo)售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额(é)增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域看，京津(jīn)冀(jì)、长三角、大(dà)湾区等房(fáng)地产(chǎn)热点(diǎn)市场(chǎng)销售(shòu)情况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发(fā)布的70个(gè)大中(zhōng)城市(shì180kg等于多少斤 180kg等于多少磅)住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈(chéng)上涨(zhǎng)态势，其中一线(xiàn)城市受(shòu)购买(mǎi)力较(jiào)强、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势(shì)整体(tǐ)上强于二三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格走势整(zhěng)体强(qiáng)于二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着前期(qī)积(jī)压住房需求释放，部分(fēn)城市市(shì)场热度有所下(xià)降、市场预(yù)期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销售改善影(yǐng)响，房地(dì)产开发企业资(zī)金紧张(zhāng)状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到位资(zī)金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个(180kg等于多少斤 180kg等于多少磅gè)百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房地(dì)产(chǎn)市场需(xū)求出现恢复(fù)迹象(xiàng)，但房地产投资和(hé)开发建设仍在下降，房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)处(c180kg等于多少斤 180kg等于多少磅hù)于调整期，稳(wěn)定房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改善民(mín)生(shēng)，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地(dì)产市场政(zhèng)策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)有望逐步企稳。

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