豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房长征有多长公里 红军长征一共用了几年子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为长征有多长公里 红军长征一共用了几年50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(长征有多长公里 红军长征一共用了几年lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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