经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前(qián)期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚(每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办shàng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。 每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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