上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的(无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理de)前任们。据了(le)解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理)元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中(zhō无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理ng)国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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