从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业(独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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