经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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