从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。 <436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡/p>

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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