上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(y杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强uē)为杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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