豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(cc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式hǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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