曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟t="瞧(qiáo)不起李嘉诚的富豪，麻(má)烦(fán)了！一手打造(zào)的深圳版“泰山会”，没大(dà)佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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