刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng四大灵猴的兵器叫什么名字)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护(hù)不(bù)动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提(tí)供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国(四大灵猴的兵器叫什么名字guó)家公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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