刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)意味着(zhe)，历时10年中国真正(zhèng)建立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场，真正构建(jiàn)了(le)系(xì)统全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可(kě)以(yǐ)理(lǐ)解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的出发点要更却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝广，不(bù)是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展(zhǎn)会(huì)更加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能(néng)简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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