经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回落二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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