过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去的(de)举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东(2016年是什么年dōng)和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困2016年是什么年境(jìng)，不(bù)得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进行(xíng)整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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