刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市县(xiàn)grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就在(zài)于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供(gōng)公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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