楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(x1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面iàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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