一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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