万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外(wài)走红(hóng)，让这个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其(qí)背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成了共同债务人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押(yā)的(de)75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候，他(tā)们(men)的姿势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象(xiàng)的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让(ràng)项目(mù)”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是(shì)中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公(gōng)司北京市分(fēn)公司（下(xià)称(chēng)中国信(xìn)达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有(yǒu)限公司是(shì)共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北(běi)分(fēn)讨债的故事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这(zhè)些房子实际上都(dōu)是卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)。另(lìng)据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的高管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实(shí)已经支付(fù)价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这(zhè)次(cì)拍(pāi)卖损失(shī)最大的(de)，没准(zhǔn)还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异议(yì)申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时(shí)可以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者(zhě)权利保(bǎo)护问题(tí)的批(pī)复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设(shè)工程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其他(tā)债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予(yǔ)以支(zhī)持(chí)。只支付(fù)了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前(qián)款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京(jīng)的(de)第(dì)一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的(de)万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫(hè)集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外(wài)界(jiè)贴(tiē)上了，“卖(mài)北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的(de)房，拿北京城(chéng)最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文(wén)书确(què)定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了(le)多(duō)元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不(bù)好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中赫集一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部(bù)股权。如果北(běi)京国安的(de)估值一直没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人也(yě)许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的(de)时间完(wán一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗)全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持(chí)续质押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在(zài)实控人都成(chéng)为(wèi)老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗