豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dà敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次o)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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