一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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