继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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