饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来(冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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