OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产(chǎn)品(p顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱ǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之(zhī)路又(yòu)迎来(lái)了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱