楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(h亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思ǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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