刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进表示(shì)我国(guó)全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立(lì)了不动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正(zhèng)构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信(xìn)息实(shí)现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制(zhì)度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单(dān)的(de)征税(shuì)。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地产税等工(gōng)作(zuò)开展会更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不(bù)能简(jiǎn)单(dān)理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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