上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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