一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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