刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息平(píng)台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进表示(shì)我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权(quán)登记制(zhì)度(dù)。其(qí)对于(yú)整合房地产领域(yù)各类资(zī)源，同时加(jiā)强各类信息互(hù)通(tōng)和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòn皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码px;'>皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码g)产统一(yī)登记(jì)”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税(shuì)或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简单的(de)征税。但反过来，不(bù)动产统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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