一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟trong>

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...