从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我(美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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