豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhō北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日u)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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