曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，红楼梦多少字g>这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

红楼梦多少字　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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