曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。大冤种什么意思，大冤种是骂人吗

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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