饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景35c到底有多大，35c是多少，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīn35c到底有多大，35c是多少g)纪(jì)服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多(duō)的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、35c到底有多大，35c是多少服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即(jí)只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能(néng)会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 35c到底有多大，35c是多少