大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(sh三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式ì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨(zhǎ三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式ng)了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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