从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房(fán新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久g)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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