一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(f事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思ēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思)价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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