刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面(miàn)的(de)产(chǎn)权登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类信息(xī)互通和利用等(děng)都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)”可以理(lǐ)解为(wèi)全(quán)国房产信息实(shí)现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物房地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出发点要(yào)更(gèng)广，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容(róng)易(yì)。但不(bù)能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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