从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资(zī)子公一个立一个羽念什么字司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。 一个立一个羽念什么字p>

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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